一、商务模式：包销方向开发商支付定金，双方按每套房屋签订分期付款购房合同，由包销方向客户收取每套房屋全款后，包销方在约定时间内向开发商按套补足全款，开发商将该房屋更名至购房客户，并重新签订购房合同。

发表时间：2021-10-22 浏览：332 来源：本站

涉税分析 1、增值税：开发商应于合同确定的收款时间缴纳增值税（或预缴），实际收款时间在合同之前的，应按实际收款时间申报增值税。包销方应与客户签订代收款协议，解决资金流与发票流不一致的问题。
当出现买断价高于客户款项时，开发商应除向客户开具90万发票，还需向包销方开具10万元的房屋价差款。
2、企业所得税：按照国税发〔2009〕第31号规定，上述两个案例房产公司应分别按120万或100万缴纳企业所得税。
3、土地增值税：从高价格。
法规依据
结论 1、涉嫌二次交易及转移利润，存在税务风险：营改增后，开发商与购房客户签订合同，但款由包销方支付，购房客户将款支付给包销方，资金流不一致。税务会要求提供包销方的资金流和包销清单，税务对销售价格从高计证，调整我司销售总价，要求补交相应的增值税及附加、土增税和所得税及相应的罚款和滞纳金。
2、若遇客户纠纷，将对开发商造成直接恶劣影响。

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