李燕 立即咨询
注册会计师，税务师
公司的财税成果是由会计处理决定的，也是由相关合同和附件决定的。相关附件资料是否完善，逻辑是否合理，决定了会计处理是否正确、合理、合法。附件资料与会计凭证的核心内容必须高度一致，相互印证，相互支持，这是正确合理进行会计处理的前提和保证。会计处理及附件材料应逻辑合理，并能相互验证。
今天就以房地产公司企业为例和大家进行分析研究证据链条涵盖内容。
一般来说，房地产成本应包括合规票据、付款凭证、付款审批程序、合同等。但是也有一些特殊的业务除了上面列出的细节之外，还应该添加其他相关的信息来证明业务的真实性、合理性。
业务一: 房地产企业支付拆迁补偿金时，所附资料应包括评估报告、拆迁补偿协议书、付款凭证、付款名册、收款人个人名册，应有个人身份证或账簿复印件及联系信息。
业务二：房地产公司企业进行支付的可行性分析研究管理费用，入账附件资料应包含发票、付款凭据、付款审批手续、协议以及经济合作学习单位出具的可行性研究工作报告、调查问卷结果等。
业务三：咨询服务费用可以成为中国近几年税务局重点研究关注的对象，为使咨询公司业务全程留痕、有据可查，建议我国企业需要支付大额的咨询费用时应包含发票、合同、企业管理内部控制会议同意学生进行信息咨询的相关法律文件、付款审批单、付款凭据（最好是银行转账付款记录）、平时一个重要经济事项的咨询活动过程或者痕迹、阶段性或者结论性的咨询总结或报告、项目工程咨询成果验收单等。
业务四:房地产企业支付的工程费用应附相应的发票、工程进度单、监理报告、付款记录、付款审批手续等结算材料，工程竣工时应附决算报告，必要时还应附相应第三方出具的成本审计报告等材料。
业务五:房地产企业民间贷款支付的利息支出，应在所附资料中予以记录，包括首次支付利息时税前扣除的发票、贷款协议、资金流水证明、利息流水证明、金融企业同期同类贷款利率说明等，以证明利息支出的合理性。
以上仅列举了五种基本业务，这五种业务是房地产企业经常发生的业务，也是税务机关在检查时重点关注的对象，因此企业在处理上述成本费用时应加强风险意识，尽快完善会计数据，规范会计操作，将大大减少税收风险，避免不必要的损失。
特别说明:
1.房地产营业费用是基于真实合理的依据，以经得起税务局的检查。
2.企业必须改变之前的认知。所附材料中仅有一张发票不足以支持业务的真实性和合理性。更应重视发票以外的材料，如咨询费中重要事项的咨询过程或痕迹、阶段性或结论性的咨询总结或报告、项目咨询成果验收单等，更能证明业务的真实性。
3.不是每一笔支出都需要提供发票。如果企业的经营行为在征税范围内，则需要提供合规的票据，如果不在征税范围内，则不需要提供发票。
公司支出最好通过银行转账进行，这比现金支付更有说服力。相关财税知识，也可进入重庆财税律师进行查看，今天就给大家讲解到这里啦！
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